По прогнозам ВТБ, к 2026 году объём выдачи рыночной ипотеки в России достигнет 2,4 триллиона рублей, что превысит показатель 2025 года в 2,5 раза. Одновременно ожидается сокращение продаж ипотеки по государственным программам из-за их большей социальной направленности.

Такой прогноз озвучил Роман Шаехов, заместитель руководителя блока розничного бизнеса ВТБ, на полях ВЭФ-2026. По его оценке, во втором полугодии 2026 года выдачи рыночной ипотеки составят примерно 1,6 триллиона рублей. Это вдвое больше, чем в первом полугодии 2026 года, и в 2,3 раза выше уровня второго полугодия 2025 года. В 2025 году общий объём рыночной ипотеки в стране составил 965 миллиардов рублей.

На динамику рынка влияет смягчение денежно-кредитной политики. Ключевая ставка Банка России, снижавшаяся с прошлого года, на данный момент составляет 14%. Следом за ней снизились и ставки по ипотечным программам: средняя ставка по рыночной ипотеке на конец июля достигла около 19,4% годовых, что на 1 процентный пункт ниже, чем в начале года. Это стимулирует часть заёмщиков, ранее откладывавших покупку жилья, к совершению сделок.

Продажи ипотеки по государственным программам, согласно прогнозу, сократятся до примерно 2,8 триллиона рублей по сравнению с почти 3,5 триллиона рублей в 2025 году. Роман Шаехов отметил, что во втором полугодии 2026 года на рыночные выдачи уже приходится половина всех ипотечных сделок. «Ключевая ставка — только импульс. Реальный двигатель — смена модели: рыночная ипотека постепенно заменяет льготные программы в роли главного источника роста», — подчеркнул он.