С 4 августа 2026 года в России действуют новые правила, касающиеся строительства в зонах, подверженных затоплению или подтоплению. Управление Росреестра по Республике Дагестан разъясняет нюансы законодательных изменений. Согласно Федеральному закону № 301-ФЗ, введен полный запрет на капитальное строительство в таких зонах. Ранее допускалось возведение объектов при условии создания инженерной защиты, но теперь этот механизм утратил силу.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по РД Марат Абакаров пояснил, что новая редакция статьи 67.1 Водного кодекса РФ запрещает строительство любых капитальных объектов в границах зон затопления и подтопления, за исключением самих защитных сооружений. Также введен отдельный запрет на освоение этих территорий для капитального строительства. Зоны затопления и подтопления классифицируются как зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Зона затопления — это территория, покрываемая водой во время половодья или паводка. Зона подтопления располагается рядом, примерно в 50 метрах, и характеризуется подъемом грунтовых вод.

Ранее строительство в таких зонах было возможно при наличии инженерной защиты, такой как дамбы, дренажные системы, свайные фундаменты или подсыпка. Теперь для застройки территории в зоне затопления или подтопления необходимо пройти две стадии: сначала выполнить инженерную защиту и получить права на землю и строительство, а затем добиться исключения ЗОУИТ из реестров решением Росводресурсов. Марат Абакаров подчеркнул, что инженерная защита сама по себе не снимает запрет; строительство разрешено только после исключения зоны из государственных реестров. Даже при наличии укреплений, зона юридически продолжает существовать до исключения сведений из ЕГРН.

Новые ограничения распространяются и на индивидуальные жилые дома, и на садовые дома. Регистрация дома по «дачной амнистии» не поможет обойти запрет, поскольку Росреестр контролирует соблюдение ограничений ЗОУИТ. Положительное уведомление о планируемом строительстве, полученное до 4 августа, не гарантирует последующее оформление дома. При проверке уведомления об окончании строительства администрация руководствуется ограничениями, действующими на дату подачи первоначального уведомления. Уже зарегистрированные дома не будут автоматически сняты с учета. Для объектов, построенных до 4 августа, но еще не зарегистрированных, переходный период законом не предусмотрен.

Владельцам и покупателям недвижимости рекомендуется перед приобретением участка, заключением договора или началом строительства проверять наличие зон затопления и подтопления в ЕГРН и НСПД. Важно убедиться, что не только участок, но и конкретное пятно застройки не попадает в такую зону. Если зона пересекает лишь часть участка, а дом планируется разместить за ее пределами, прямого запрета нет. Строительство объектов инженерной защиты, таких как дамбы и берегоукрепительные сооружения, остается разрешенным и является единственным исключением из нового запрета.